Экономическая целесообразность внедрения систем комплексного управления зданиями
Инвестор, рассматривающий предложение по оснащению строящегося строения инженерными системами сверх нужного минимума, задается естественным вопросом: "для чего мне это необходимо?". Практически, кроме тех случаев, когда инвестор не просит четких либо даже ориентировочных расчетов и желает, чтоб было просто "на уровне", вопрос о применении тех либо других систем автоматизации упирается в способность компании, предлагающей свои услуги в этой области, сделать грамотное и учитывающее специфику определенного объекта технико-экономическое обоснование. К слову сказать, на рынке жилой недвижимости инвесторов, которые мыслят категориями "не ужаснее, чем у других", после спада, начавшегося в прошедшем году, навряд ли получится отыскать. В сложившейся ситуации значимого понижения притока выручки от продаж, многие, в том числе большие участники рынка, на данный момент решают задачки текущего финансирования строительства и всеми вероятными методами минимизируют свои издержки, потому разъяснить, для чего необходимо "добавить зданию мало разума" становится вправду вдвойне трудно. На рынке коммерческой недвижимости ситуация несколько другая. Даже при неком спаде темпа экономического развития, спрос, к примеру, на офисные помещения, в особенности среднего класса и выше, не миниатюризируется. При всем этом стоит увидеть, что уровень устанавливаемых в таких зданиях систем жизнеобеспечения, автоматизации и безопасности, медлительно, но непреклонно вырастает. Раздельно можно выделить объекты недвижимости, инвесторами, застройщиками либо заказчиками строительства которых являются забугорные компании либо компании с толикой зарубежного капитала. Для таких объектов еще на уровне эскизного проектирования обычно выполняются надлежащие расчеты для всех подсистем и выбираются применимые технические решения. Благодаря всеохватывающему подходу на исходном шаге к проектированию встроенной системы управления зданием (Building Management System - BMS), удается избежать многих заморочек по согласованию работы оборудования разных производителей, которе в других случаях неминуемы. Необходимо отметить, что таковой подход в ближайшее время наметился и у ряда российских компаний, также муниципальных огранизаций.
Можно выделить главные аспекты, которые используются для оценки предлагаемых решений по оснащению строения системой управления:
Толика начальных издержек в общей цены владения зависит, сначала, от периода "владения", который берется персонально для каждого объекта недвижимости. По разным расчетам, при периоде владения 50 лет, толика начальных издержек на систему не превосходит 5%, при этом, в общем виде задачку поиска рационального решения в данной области в мире еще никто не решил. Главным же аспектом при выборе технических решений по оснащению строения системой управления, непременно, является последний. Задачка "обсчета" экономической эффективности предлагаемых решений стоит довольно остро, в особенности в связи с тем, что большая часть компаний, заявляющих о для себя как об интеграторах / инсталляторах систем "умственного строения" не имеют в собственном штате профессионалов соответственной квалификации, владеющих при всем этом широким кругозором как в данной предметной области, так и в смежных областях. Ситуация утежеляется к тому же тем, что интеграторы / инсталляторы в главном нацелены в каждом секторе на оборудование и системы управления одного-двух производителей, потому что имеют, во-1-х, обученных профессионалов конкретно по этим позициям, а во-2-х, отличные условия поставок конкретно этого оборудования. Потому, с одной стороны, большая часть интеграторов/инсталляторов не могут предоставить отлично обмысленные технико-коммерческие предложения на базе решений различных производителей, с другой стороны им это экономически нерентабельно. Практически на данный момент на рынке продуктов и услуг по системам управления зданиями нередко встречается ситуация, когда заказчик длительно не может получить законченных, хорошо составленных равновесных предложений и иногда отрешается от самой идеи внедрения системы управления вообщем. Довольно нередко сами заказчики демонстрируют приобретенные ими ранее технико-коммерческие предложения, которые, при наличии большой финишной суммы, являются не только лишь никак не хорошими по соотношению качество/стоимость, да и изобилуют массой несоответствий. Частично такая ситуация разъясняется неразвитостью данного рынка и отсутствием как достаточного спроса, так и высококачественного предложения, которое, как понятно, и порождается первым. При всем этом стоит увидеть, что даже компании, которые могут мастерски работать на данном рынке, не всегда вовремя могут ответить на запрос потенциального клиента в связи с высочайшей загрузкой текущими работами и невыполнимостью оперативно расширять штат в связи с недостатком приготовленных профессионалов. Вообщем, "выкармливание" профессионалов является более всераспространенной практикой в компаниях, занимающихся системами управления зданиями, что вместе с низкой активностью в этой области "охотников за головами" и отсутствием как такой практики "передвижения" профессионалов по BMS из компании в компанию (в фирмах, занимающихся подсистемами "умственного строения": климатикой, безопасностью, такая практика довольно всераспространена), также спецефическим образом охарактеризовывает рынок.
Для чего же вправду внедрять системы всеохватывающего управления зданиями?!Основными глобальными "тормозящими" факторами на пути внедрения систем всеохватывающего управления зданиями являются последующие:
Понятно, что 1-ый и 2-ой причины нивелируются самим развитием рынка и будут плохо оказывать влияние на него исключительно в короткосрочной перспективе.
3-ий фактор является базовым вообщем для экономики нашей страны и оказывает негативное воздействие на все отрасли.
Последующий, 4-ый, фактор нужно раскрыть. До сего времени организациям, эксплуатирующим строения, было проще и дешевле нанять еще нескольких лиц обслуживающего персонала (сторожей, электриков, сантехников), чем заниматься установкой каких-то систем автоматизации и безопасности. В последние же год-два ситуация начинает изменяться по двум причинам. Во-1-х, наблюдается существенное повышение уровня зарплат персонала (рост порядка 20% в год), во-2-х, многие застройщики и инвесторы строительства начинают эксплуатировать построенные строения сами, что принуждает их серьезно думать об общей цены владения зданием еще на шаге его проектирования.
То же самое касается и динамики цен на энергоресурсы. Только за прошедший год цены на электро- и термическую энергию возросли в среднем на 40%, и на текущий год прогнозы неутешительны. Понятно, что в перспективе цена энергоресурсов не может не расти, что приведет к повышению цены жизни в целом и, соответственно, отложенному, но необратимому росту цены рабочей силы. Конкретно цена энергоресурсов и труда персонала в наиблежайшие годы будет определять развитие рынка "умственных построек". Для того, чтоб на практике в цифрах разглядеть вопрос об экономической необходимости внедрения систем всеохватывающего управления зданиями, обратимся к рынку современных функциональных высотных построек, главные площади в каких занимают квартиры, а на первых этажах располагаются офисные помещения и торгово-досуговые центры. Более наглядно и понятно расчет экономической эффективности можно привести на примере экономии электроэнергии в зоне общего использования (лифтовые холлы и лестницы) на типовом этаже не так давно построенного в Москве высотного функционального строения. Необходимо отметить, что сначало система освещения общих зон в данном здании уже проектировалась с учетом роста тарифов на электроэнергию, потому в здании установлены в большей степени люминесцентные осветительные приборы и энергосберегающие галогеновые лампы, при этом номинальная мощность освещения невысока. Таким макаром задачка обоснования установки дополнительных технических средств для обеспечения экономии электроэнергии существенно усложнялась. Потому что за электроэнергию в этой зоне платит эксплуатирующая здание компания, в ее интересах очень уменьшить ее потребление. Но, если следствием этих интересов являются малочисленные тусклогорящие лампочки, то интересы эксплуатирующей организации естественным образом сталкиваются с интересами жильцов, таким макаром, нужно находить компромисс. Выходом из ситуации является наличие в неотклонимом порядке дежурного освещения и включение дополнительного освещения согласно времени суток, также по сигналам от контактных датчиков и датчиков движения. В данном случае дополнительное освещение, разделенное территориально по зоне общего использования на логические группы/зоны, зажигается лишь на период, когда в этой логической зоне находится человек. Для того, чтоб резкое включение освещения не раздражало человека, некие логические группы врубаются заблаговременно по сигналу от контактных датчиков открывания двери, для неких групп применяется диммирование, т.е. не резкое, а плавное включение/выключение освещения с возможностью программирования наибольшего уровня мощности (уровень может быть меньше номинальной мощности ламп) и плавности включения. Для плавного управления освещением используются особые устройства - "диммеры". Они инсталлируются в технических помещениях в электронных шкафах либо в конкретной близости от их и обеспечивают повышение до нескольких раз срока службы присоединенного к ним осветильного оборудования, т.к. защищают его от скачков напряжения как при включении, так и при работе в установленном режиме. Применение в составе системе управления освещением диммеров позволяет также регулировать свет зависимо от времени суток как по датчикам освещенности, так и автоматом, согласно годичному астрономическому календарю восхода/захода солнца, "встроенному" в систему управления. В данном случае, по мере восхода и захода солнца мощность искуственного освещения плавненько миниатюризируется и возрастает соответственно. В связи с тем, что подробный практический расчет экономической эффективности внедрения системы управления освещением занял бы довольно много места, в рамках данной статьи он не приводится. Желающие могут обратиться по электрической почте к создателю с просьбой об адресной рассылке данных материалов.
Лаконичный экскурс подготовлен вместе со спецами компании "Особые решения и системы".
Украшение новогоднее «Цветок с блёстками», 8.5 см, полиэстер, цвет фиолетовый
Украшение «Цветок с блёстками» — уникальный вариант новогоднего декора. При помощи клипсы роскошное изделие просто закрепляется на ветке елки, рождественском венке, новогоднем букете, его можно сделать частью хоть какой интерьерной композиции. Украшение сделано из полиэстера, выполнено в фиолетовом цвете. Употребляется снутри помещения. Язык упаковки — российский.