«Жилье у реки» больше не в тренде

Темпы вывода новых проектов на набережных Москвы-реки свалились вчетверо

В 2014-15 годах одной из самых обсуждаемых тем на рынке столичной недвижимости было благоустройство и застройка набережных Москвы-реки. Но потом основная аква артерия столицы ушла из информационного поля. Более того, на берегах реки практически не стали появляться новые жилые комплексы.

По оценке профессионалов «Метриум Групп», в 2015-16 годах реализации квартир стартовали исключительно в 2-ух проектах, тогда как за два года ранее на рынок вышло 9 новостроек.

Пик обсуждения программки благоустройства набережных Москвы-реки пришелся на 2014 год, когда проводился конкурс на наилучшую концепцию. В декабре такого же года был определен фаворит — архитектурное бюро «Проект Меганом». Согласно «дорожной карте», уже в 2015-16 годах должны были быть представлены приоритетные задачки по реализации проекта, а в 2017 году сформирован план развития до 2025 года. К огорчению, ничего этого не случилось, а в октябре 2015 года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что из-за кризиса реализация проекта благоустройства набережных Москвы-реки может быть отложена.

Вкупе со столичным правительством энтузиазм к набережным Москвы-реки утратили и столичные девелоперы. Если в 2014-15 годах на первой береговой полосы был дан старт 9 проектам, в том числе двум — в массовом секторе, то в 2016-17 годах реализации начались исключительно в 2-ух новостройках, еще в 2-ух — «Ривер Парк» и «Резиденции Композиторов» — открылась реализация апартаментов.

«Понижение темпов вывода новых проектов на Москве-реке могло стать следствием целого ряда причин, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Во-1-х, на волне ажиотажа вокруг программки благоустройства набережных собственники земли на первой береговой полосы могли взвинтить цены, что существенно воздействовало на экономику проектов и девелоперы были обязаны от их отрешиться. Во-2-х, программка реновации кварталов пятиэтажек, стартовавшая сначала 2017 года, оттянула на себя часть застройщиков, которые ранее были заинтересованы в застройке набережных, но переключились на более масштабную задачку».

Но невзирая на то, что в 2016-17 годах у Москвы-реки стартовали реализации исключительно в 2-ух проектах, с конца 2015 года объем предложения на набережных возрос в 1,6 раза. Если по итогам декабря 2015 года на экспозиции находились около 3 тыс. квартир и апартаментов, то на конец второго квартала 2017 года показатель возрос до 4,9 тыс. лотов. И главную роль в увеличении объема сыграл не столько пуск новых проектов, сколько вывод дополнительных корпусов в уже реализуемых жилых комплексах.

На сегодня на первой береговой полосы Москвы-реки ведутся первичные реализации в 13 новостройках. Три из их относятся к сектору комфорт-класса. При этом во всех 3-х подразумевается развитие прогулочных набережных. В категории «бизнес» представлены 5 жилых комплексов у воды. В 2-ух из их — ЖК «Утесов» и «Резиденции Композиторов» — нет собственных обустроенных набережных. Очередной проект позиционируется в секторе премиум-класса. Он также обладает собственной береговой линией. К элитной категории относятся 5 новостроек на берегу Москвы-реки. Прямого выхода к воде нет ни у 1-го из их.

Цены в новостройках на набережных главной аква артерии столицы сейчас отмечен в микрорайоне «Домашний» — от 4,07 млн рублей. 2-ое место — у жилого комплекса «Ривер Парк», где за 4,29 млн рублей можно приобрести апартаменты. А цена квартир начинается от отметки в 6,5 млн рублей.

Замыкает тройку жилой комплекс «Сердечко столицы». Малый бюджет покупки у квартир тут составляет 5,74 млн рублей, апартаментов — 8,12 млн рублей. Необходимо отметить, что из 3-х проектов с более низкими ценами на берегу Москвы-реки исключительно в ЖК «Ривер Парк» ввод в эксплуатацию запланирован на 2017 год. Самые доступные по стоимости корпуса в микрорайоне «Домашний» и «Сердечко столицы» будут сдаваться в 2018-19 годах.

Проекты на первой береговой линии Москвы-реки

Заглавие проекта	Статус	Сектор	Собственная набережная	Старт продаж	РВЭ[1]	Min цена (млн руб.)	Средневзве-шенная цена кв. м (тыс. руб.)
Домашний	Квартиры	Комфорт	Есть	2016	2 кв. 2018	4,07	139,1
Ривер Парк	Квартиры	Комфорт	Есть	2014	3 кв. 2017	6,5	200
Апартаменты	2017	4 кв. 2018	4,29	138,9
Сердечко столицы	Квартиры	Бизнес	Есть	2014	4 кв. 2019	5,74	284,5
Апартаменты	2013	4 кв. 2018	8,12	248,2
Резиденции композиторов	Квартиры	Бизнес	Нет	2015	4 кв. 2017	8,03	215,8
Апартаменты	2016	6,04	152,5
Западный порт. Квартал на набережной	Квартиры	Бизнес	Есть	2017	1 кв. 2020	6,85	219,5
Город на реке Тушино-2018	Квартиры	Комфорт	Есть	2015	3 кв. 2018	7,25	181,4
ЗИЛАРТ	Квартиры	Бизнес	Есть	2015	4 кв. 2018	8,43	220,7
Утесов	Квартиры	Бизнес	Нет	2011	3 кв. 2017	11,51	219,7
Красные паруса	Квартиры	Премиум	Есть	2014	Получено	19,83	352,1
Balchug Residence	Апартаменты	Элит	Нет	2014	Получено	28,86	509
Котельнический	Квартиры	Элит	Нет	2014	3 кв. 2017	40,57	1042,3
Кленовый DOM	Квартиры	Элит	Нет	2014	Получено	44,36	1068,2
Апартаменты	72,97	985,7
Котельническая наб., 21	Квартиры	Элит	Нет	2014	4 кв. 2017	73,3	1082,2
Город столиц	Апартаменты	Элит	Нет	2010	Получено	89,86	705,4

[1] Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в каком размещен самый доступный по стоимости объект.

«В 2014 году «Ривер Парк» стал первым в истории столичного девелопмента жилым комплексом комфорт-класса, реализуемым на берегу Москвы-реки, — комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). — Тогда это был принципиальный проект, фуррор которого далековато не для всех был очевиден. Сейчас «Ривер Парк» является одной из самых продаваемых новостроек в собственном классе. Почти во всем благодаря собственному местоположению. Уже в этом году мы откроем 1-ый участок прогулочной набережной — 200 метров вдоль сданной в эксплуатацию первой очереди. Таким макаром, наши новоселы сумеют прогуливаться у Москвы-реки уже на данный момент, не дожидаясь окончания строительства всего жилого комплекса».

«По расчетам столичных чиновников, на свободных участках на берегах Москвы-реки можно выстроить около 30 млн кв. м недвижимости, — гласит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Суммарная площадь реализуемых сейчас на первой береговой полосы проектов составляет около 3,5 млн «квадратов». Другими словами потенциал употребляется чуток более чем на 10%. И невзирая на то, что городская программка развития набережных мало «забуксовала», в наиблежайшей перспективе мы увидим выход новых жилых и апартаментных комплексов».

Дверь душевая раздвижная «Премиум 150»

Дверь душевая «Премиум 150» (Наша родина) создана для защиты ванной комнаты от брызг из душа. Изготовлена из прозрачного стекла шириной 150 см и шириной 8 мм. Перемещается при помощи направляющих и роликов.

Преимущества и особенности

Удобство использования в маленьких ванных комнатах — раздвижная дверь не уменьшает свободного места при открывании.
Обеспечивается полная плотность — брызги не попадают наружу.
Легкий установка, обычный уход, удобство эксплуатации.
Крепкость, коррозионная стойкость, гигиеничность.
Опрятный дизайн.